槟房地产走势放缓 买屋更谨慎
二零零九年一月一日 晚上七时十分
报导/摄影：叶晓崧
2009年，对大家来说，是富有挑战性的一年，而“明天会更好”这句话更时常挂在人们的嘴边，希望经济可尽快出现转机，而新一年的经济真的会如大家所愿，更好吗？
这段期间，民众最为关心的其中一项课题为现今槟州房地产的问题，槟州房地产是否会因为这次的经济寒冬后而一蹶不振？或只属短期？
数据显示，槟岛目前出现房屋，尤其是廉价组屋过剩的情况，到底有何对策，而在经济低迷时，银行在选择时候宣布降息，是否能够改善目前的境况，相信也是大家最为关注的。
对此，《光华日报》找来产业估价师倪传鹏、马来西亚房地产发展商会槟城分会会长拿督陈福星、槟州城市，乡村规划及房屋委员主席黄汉伟和经济学家李兴裕，让他们谈谈对上述情况的看法及提出建设性对策。
倪传鹏：目标放在购首间屋者
槟州城市、乡村规划及房屋委员主席黄汉伟表示，基于州内廉价屋分配机制并不完善，因此，他所掌管的部门正着手提升电脑系统，更新申请者的资料，提高透明度。
他表示，州政府将在未来数个月推介上述的系统，并将进行重新登记的运动，旧记录将保持3年而已，这样才能精简申请者的名单，才能真正反映有兴趣的购屋者。
他说，有关系统可让民众登入网站查询廉价屋分配情况，更容易掌握申请廉价屋的结果。
“曾经有个个案，投诉申请多年廉价屋没有获得批准，而我们翻查记录后，发现我们提供了他6个单位的选择，最终我们终于得到答案，他搬家了。有鉴于此，我们希望民众在搬家后或自身购买屋子后，可前来房屋部更新自身的资料。”
购买手续进行中 不能称为过剩
针对槟岛廉价屋出现过剩情况，黄汉伟表示，这只属于特定的房屋计划，其它计划则是因为仍在兴建当中，或者是在进行购买手续，因此不能被称为过剩。
他说，数据显示，截至2008年11月的数据，东北县共拥有8634单位正在兴建当中或即将建竣，而仍有3641单位仍未有人购买，不过，他指出，数据中所指出的3641单位仍未有人购买并不能反映现实，因为购买的过程仍在进行，加上有的屋子仍在兴建，因此不能称之为过剩。
研究安顿木屋区居民
询及陈福星建议州政府购买部份廉价屋，有何看法？他说：“州政府目前在物色合适土地，与发展商进行联合发展计划，安顿木屋区的居民。但，基于木屋区居民的数量相当庞大，因此，我们正处于研究的阶段。”
询及槟州房地产业发展于2009年的表现时，他认为，2009年房地产业估计较不活跃，毕竟，人民将根据4项因素，即薪金、银行利率、屋价、家庭状况购买房子。
发展商或偏向建高档屋
他说，2009年到来，发展商可能将转向建造更多高档的公寓，筹集资金。
“州政府规定发展商，建造一定数额的高档屋后，同时也需在周围兴建廉价屋，因此，发展商一般是以建造高档屋所赚到的钱，来补贴建廉价屋的费用，所以，为了筹集更多资金，发展商在09年可能将偏向建造高档屋。”
他补充说，如果特定的廉价屋在拿到入伙准证后，仍有大部份的屋子仍未出售，因此，可向州政府房屋部反映状况，州政府在评估后，可批准发展商公开售卖。
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